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May 30, 2023

임대 부동산에 곰팡이가 생길 가능성이 더 높은 이유와 사람들이 아프지 않도록 하려면 무엇이 필요한가요?

임대 주택은 다른 주택보다 곰팡이가 생길 가능성이 더 높습니다. 과도한 곰팡이 성장은 인간의 건강에 해를 끼치는 것으로 알려져 있기 때문에 이는 우려되는 일입니다. 일단 건물이 곰팡이로 가득 차면, 어렵고

임대 주택은 다른 주택보다 곰팡이가 생길 가능성이 더 높습니다. 과도한 곰팡이 성장은 인간의 건강에 해를 끼치는 것으로 알려져 있기 때문에 이는 우려되는 일입니다.

일단 건물이 곰팡이로 가득 차면, 어렵고 비용이 많이 드는 교정 문제가 발생합니다. 집주인과 세입자는 문제 해결 책임을 놓고 한판 승부를 벌이고 있다. 멜버른의 한 임차인이자 연구 참가자는 곰팡이 보고를 검증하는 연구 중에 동료 Maria Gatto에게 다음과 같이 말했습니다.

집주인이 와서 천장에 검은 곰팡이가 있는 모든 방에 걸어 들어갔습니다. 마치 [TV 시리즈에 나오는 것 같은] 기묘한 이야기처럼요. 그리고 그녀는 '아, 겨울에는 곰팡이가 좀 생기네요. 아주 정상적이고 괜찮아요. […] 이런 일은 겨울마다 일어나는 일이니 별 문제가 아니죠.'

3회 연속 라니냐가 발생한 후 겨울로 접어들면서 대규모 곰팡이 시즌을 위한 조건이 무르익었습니다. 건강, 법률, 건축 및 건설 분야의 전문 지식을 결합하여 가정 내 곰팡이 문제를 조사하고 임차인과 집주인 모두에게 지침을 제공합니다.

곰팡이는 포자라고 불리는 작은 공기 중의 입자를 통해 번식하는 곰팡이 성장입니다. 이 포자가 목재, 벽지 또는 석고보드와 같은 촉촉한 식물 기반 건축 자재에 정착하면 새로운 군집을 형성할 수 있습니다.

집이 춥고, 습하고, 공기 흐름이 부족하거나, 물에 의한 손상을 입을 때 성장 가능성이 더 높습니다. 호주 남동부의 홍수 지역에서 발병이 보고되었습니다.

그렇다면 왜 임대에서 가정용 곰팡이 문제가 더 심해지는 걸까요? 임대차 관련법의 약한 규제는 많은 요인 중 하나일 뿐입니다. 임대 부동산은 누수와 같은 구조적 문제로 인해 제대로 관리되지 않는 경향이 있습니다. 이를 감안할 때 가열 비용이 많이들 수 있습니다.

세계보건기구(WHO)는 곰팡이가 해로울 수 있음을 인식하고 있습니다.

2022년 호주 천식 보고서에 따르면 곰팡이가 핀 집에 사는 사람들은 천식과 알레르기가 있을 가능성이 더 높은 것으로 나타났습니다. 동료 검토 연구를 체계적으로 검토한 결과, 곰팡이가 핀 집에 사는 어린이는 천식, 천명음, 눈, 코, 목, 입의 알레르기성 자극(알레르기성 비염)을 경험할 가능성이 더 높은 것으로 나타났습니다.

곰팡이와 함께 생활하는 것은 스트레스의 원인입니다. 사람들은 자신의 건강에 대한 결과에 대해 걱정하고 있으며, 곰팡이가 많고 습한 집이 정신 건강에 부정적인 영향을 미친다는 증거가 늘어나고 있습니다.

건물임대차법과 주택임대차법 사이에는 차이가 있습니다. 거푸집에 관한 건축법상 최저기준을 충족한 것으로 인정된 건축물은 임대에 관한 최저기준을 충족하지 못할 수도 있습니다. 그 이유는 "최소 건강 기준"에 관한 국가 건설법에 모호성이 있기 때문입니다.

예를 들어, 1993년 빅토리아 건축법(Victorian Building Act 1993)에는 관련 조사관이 사용자에게 영향을 미치는 건강 상황에 기초하여 통지를 제공할 수 있는 일부 조항이 포함되어 있습니다. 그러나 실내 환경의 건전성을 어떻게 평가해야 하는지, 곰팡이의 근본 원인을 해결하는 건축 방향을 제시하는 지침은 없습니다. 이는 주와 준주에 따라 다릅니다.

곰팡이 교정에는 비용이 많이 들 수 있습니다. 빅토리아 대학의 연구에 따르면 곰팡이를 일으키는 결함의 절반이 물과 관련이 있는 것으로 나타났습니다. 이 문제는 다른 문제보다 해결하는 데 평균 7,000달러 더 비쌉니다.

매년 겨울, Tenants Victoria는 곰팡이 문제를 해결하기 위해 법적 도움을 구하는 임차인이 급증하는 상황을 다루고 있습니다. 이로 인해 2021년에 매년 겨울 곰팡이 클리닉을 시작하게 되었습니다.

법적 보호가 강화되었음에도 불구하고 임차인은 여전히 ​​곰팡이를 고치기 위해 고군분투하고 있습니다. 이러한 이유로 많은 임차인은 법적 절차가 문제에 대한 해결책을 제시하지 못하고 대신 비용과 스트레스를 안고 새 부동산으로 이사한다는 사실을 알게 됩니다. 다른 사람들은 떠날 여유가 없거나 제한된 전근 옵션으로 사회 주택에 살 수 없습니다.

임대차 관련법은 주와 준주마다 다릅니다. 임차인은 관할권의 규정을 숙지해야 합니다.

빅토리아 주에서는 주거 임대법에 따라 "임대 건물의 각 방에는 건물 구조로 인해 발생하거나 건물 구조와 관련하여 곰팡이나 습기가 없어야 합니다"라는 기준이 설정되어 있습니다. 이제 집주인은 지난 3년 동안 곰팡이를 처리한 적이 있는지 공개해야 합니다.